סגירת הלוואות עם משכנתא על בית האימא !

סגירת הלוואות עם משכנתא על בית האימא !

זוג מקסים בגילאי 35, נכנסו לחובות/ הלוואות בגובה של 310 אלף שקלים. ההחזר החודשי הוא 12000 אלף שקלים. כלומר אין אוויר לנשימה בכלל.

הזוג מרוויח לא רע בכלל, הבעל שכיר מרוויח כ13 אלף שקלים בחודש והאישה היא שכירה שמרוויחה 4000 שקלים. יחד מרוויחים 17000 אלף, הבעיה היא שבמצב הנוכחי לא ניתן לחיות כי החזר הלוואות עומד על 12 אלף כל חודש.

הקשיים בפנינו:

לזוג קיים בית בבעלותם שנמצא במושב בדרום, כאשר הבית שלהם במלואו שלהם ללא משכנתא. הבעיה היא שהבית לא רשום בצורה מסודרת אצל הרשויות ולכן לא ניתן לקחת עליו שום צורה של משכנתא. התופעה הזו היא די מוכרת בקרב מושבים בדרום ובצפון, כאשר הבתים נבנו פשוט לא טרחו לבצע את ההליכים החוקיים, כי בזמנו לא ראו בזה את היתרון עבורם.

אז מה בעצם עושים?

אחד הדברים החשובים במקצוע שלי הוא לשאול את השאלות הנכונות.

לאחר הרבה שאלות, אני מבין שהאופציה הכי טובה היא לקחת משכנתא על הדירה של האימא, כאשר הזוג ישלם את ההחזרים של המשכנתא הזו.

האימא היא בת 62 שזה קצת בעייתי במשכנתאות כאלו, אבל ניחא. היא עדיין עובדת ומרוויחה 4500 שקלים שזה איך שהוא בסדר. גבולי לחלוטין.

יאללה לעבודה:

לאחר קבלת ההסכמה של האימא וקבלת המסמכים ממנה, אני ניגש לשני הבנקים היחידים שיכולים לאשר דבר כזה. הבעיה היא שאנחנו צריכים להתחשב בגילה של האימה ביחס לאורך ההחזר האפשרי כאן.

בבנק הראשון מאשרים לנו את המשכנתא לפי גיל האימא, שזה 13 שנים. פחות טוב לנו.

בבנק השני מקבלים תוצאות טובה יותר, כלומר מאשרים לנו את המשכנתא עד גיל 80 של האימא, כלומר דבר שנותן לנו 18 שנה פריסה של ההחזר.

אנחנו מתייעצים על הדבר ומגיעים לחתום על המשכנתא, כאשר האימא היא לווה ראשית והזוג הם לווים משניים בבקשה הזו, תוך כדי שהם משלמים 2000 שקלים בחודש והאימא משלמת עוד 300 שקלים בחודש ( הוראת קבע מפוצלת).

האימא לא עושה ביטוח חיים, כלומר אם חלילה יקרה לה משהו, הילדים ימשיכו לשלם את התשלומים שלה במלואם.

התוצאה היא כזו:

במקום 12אלף בחודש, עוברים לשלם 2300 שקלים לחודש ל18 שנה. אין ספק שזה לא מדהים, אבל בהחלט משפר את המצב הקיים ומאפשר לזוג לחזור לחיות כמו בני אדם.

Add a Comment

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *